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“借名买房”惹官司!厦门儿媳公婆争夺房屋所有权

文章来源:互联网;时间:2020-06-04 03:13

婆媳关系自古以来都是一个世纪难题,双方因日常生活中的相处引发矛盾纠纷的数不胜数。今天案件的主人公,她与公婆的矛盾直接升级到对簿公堂,则是因为一!套!房!子!

2010年,阿秀与丈夫阿袁登记结婚。婚前,阿袁名下有一套位于厦门市湖里区翔鹭花园的房产,而此次案件的讼争房产则是另一套位于和通里的房产。

阿秀说和通里的房子是自己与阿袁为了降低购房成本,而“借用”阿袁父母的名义买的,首付和按揭也都是夫妻俩承担的,然而在她要求要将房产过户到自己与阿袁名下时,却遭到了阿袁父母的拒绝,阿袁亦是不配合办理过户手续。

“当时我和阿袁商量着要买和通里这套房子,但是因为我们名下已经有一套房产了,购买二套房时首付款较高,银行的按揭贷款利率也会提高,为了降低购房成本,阿袁建议将这套房子先登记在他父母亲名下,我就同意了。当时看房、买房、过户都是我们夫妻俩去的,定金、首付款也都是我和阿袁付的,之后以我公公的名义向银行按揭贷款,也是我和阿袁每月固定向还款账户转钱,用于偿还按揭贷款,这套房子就是我和阿袁的。”

“因为希望退休以后可以来厦门和儿子一家同住,2012年我们老夫妻俩决定买下和通里的房子,但是由于人在外地,我们特地到老家公证处办理了公证手续,将买房的相关事宜经公证授权委托给我们儿子阿袁代为办理。阿秀自始都非常清楚这套房子属于我们,从来没有挂名这一说法。另外,阿秀自女儿出生后就再没有出去工作,一家三口日常开支,小孩教育、保险等开销都很大,前几年他们还买了两部车、一套位于角美的房产,每月都有高额的房贷、车贷要承担,经济压力相当大,阿袁工资也并不高,因此他们绝无出资购买这套房子的经济能力和支付按揭贷款的可能。”

根据《中华人民共和国物权法》第十七条规定“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准”,本案讼争房产登记所有权人为阿袁父母。

本案中,阿秀没有证据可以证明该房产是其和阿袁以阿袁父母的名义购买。且双方均未与阿袁父母达成借名买房的合意,阿秀亦没有证据证明该讼争房产不动产登记簿的记载与真实权利状态不符,即讼争房产的真实权利人为阿袁父母。

故阿秀关于确认讼争房产为其与阿袁所有,阿袁及其父母应立即配合阿秀办理讼争房产的转移登记手续的诉讼请求,法院不予支持,依法驳回阿秀全部诉讼请求。

随着各地房屋限购政策的出台,“借名买房”的案件屡见不鲜,其中存在的诸多风险值得每一位购房者深思。

本案是否“借名买房”?双方各执一词。儿媳主张“借名买房”,却未能举证证明,讼争房产购买时双方存在“借名买房”的约定。最终,法院以现有事实证据,判决驳回。

法官提醒:不动产登记具有公信力,产生物权设立的法律效果。当事人若不能提供证据证明房产系“借名购买”,而要求确认讼争房产归其所有,法院不予支持。

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