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逾期交房问题的法律解决途径是什么,有哪些?

文章来源:互联网;时间:2020-06-18 23:50

近段时间以来,因疫情影响和房地产行业本身的优化整合,出现大量因逾期交房、办证违约等问题导致的纠纷案件。那么逾期交房问题的法律解决途径是什么,有哪些?

1.现在不少人一遇到事情,尤其是房屋逾期交付这样的群体、集中事件,动不动就集结在一起向政府施压,希望政府出面解决问题。而从法律角度讲,房屋买卖就是买卖双方订立、履行合同的行为,政府无权干涉。如果最终政府协调不了,一方想要得到应有的违约金或违约赔偿,通过法律途径主张权利是最终的途径。

2.如房屋存在质量问题,不符合合同约定的交付条件,业主当然可以与开发商交涉,要求修复至合同约定的交付条件,甚至可以要求解除合同。但如果房屋不存在合同约定的不符合交付条件的情形,买受人仅仅因为出卖人逾期交付就拒绝接收房屋,则买受人同样构成逾期收房,同样要承担逾期接收房屋的违约责任。这就无异于用别人的错误惩罚。

根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条规定,出卖人逾期交房,经催告后在3个月的合理期限内仍未履行的,当事人一方有权请求解除合同,但当事人另有约定的除外。

第一,签购房合同前,一定要验证开发商的证件是否齐全;签订合同时,要注意合同条款中约定的双方的权利与义务是否对等;注意合同约定的交房时间及开发商逾期交房的违约责任是否合理;注意合同是否有办理房产证的约定及违约责任;注意面积确认及面积差异处理的约定;交款时间和方式的约定等。

第二,购房者所签订的购房合同、开发商出具的收款收据、交房通知等都是出现纠纷后的重要证据,购房者一定要注意保管好原件。

第三,业主一旦与开发商出现群体性纠纷,一定要在第一时间成立临时的维权组织,选取两三名有责任心的业主作为维权代表。

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