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新婚姻法下,房子应该怎么分配?婚后我的父母出首付买房,房子是我一个人的

文章来源:互联网;时间:2020-07-20 00:05

民政部公布的数据显示,从2003年起,我国离婚率连续15年上涨,由1987年的0.55‰上升为2017年的3.2‰。2018年离婚率继续保持3.2‰。

2019年全国婚姻登记机关共办理结婚登记947.1万对,离婚登记415.4万对。离结比为43.8%。现在离婚率这么高,不得不让我们关心新婚姻法下房子的归属问题。

婚姻法出炉之后,对于共有财产、婚前财产等也做了明确的规定。那么在最新的婚姻法规定中,婚后的房产一定是夫妻共同财产吗?

新的《民法典》于2021年1月1日生效,《婚姻法》及其相关解释有效时期为2020年12年31日止,届时与《民法典》相冲突的条款失效,由新的司法解释颁布替换。

《婚姻法解释三》第十条规定:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。

以前离婚分割房产时,以房产证上的名字为准。房产证写谁的名字,房子就是谁的。这就导致一些人为了离婚时能分割房产份额,在结婚时要求对方在房产证上加自己的名字。按照这种分割方法,出资买房的一方在离婚时无疑是吃亏的。

新婚姻法规定,夫妻离婚时不再以房产证名字为主,而是看房产购买时出资人是谁! 无论婚前、婚后,只要能够证明一方全资购买,离婚时另一方无权要求分割。 另外,一方出资购买的房产,其婚后增值部分也属于一方拥有,不予分割。

婚前一方付了房产的首付款,婚后男女双方共同还贷,且房产登记在首付款一方名下的,该房产可以视为登记方的房产,但是具体分割也需区别对待。首付款应该视为首付款一方的个人财产;婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分,除夫妻双方另有约定外,应当视为共同财产。如果在离婚的时候,仍然有房贷没有付清,则视为产权人的个人债务。

李先生和林女士是大学同学,交往了五年,在2016年八月步入婚姻殿堂。婚后不久,林女士就怀孕了,林女士的父母要求李先生必须买房,李先生和父母商量了一下,为了孩子,李家打算决定把老家的房子卖了,又和亲戚借了些,总算凑了个首付,在北京为小两口买了房,房子登记在李先生名下,小两口共同还贷,李先生的父母和他们一起住,买了房子,李先生和林女士更加努力的工作。

可林女士在怀孕三个多月的时候不慎小产,林女士身心压力巨大,感到前所未有的烦躁,一度陷入抑郁,林女士和李先生父母经常发生矛盾,李先生对李女士的感情也逐渐转淡,半年之后,李先生父母开始催促小两口要孩子,林女士非常反感,李女士回了娘家,李先生也一直未过来接她回家,林女士失望至极,于2017年12月向李先生提出了离婚,李先生表示,离婚可以,但是房子得归他。

李先生认为,新的婚姻法解释出台,婚后他父母出的首付买的房子,并登记在他一个人名下,因为其个人财产,林女士认为,婚后购买的房子,双方共同还贷,即使登记在一方名下,也因为夫妻共同财产,两人无法协商一致离婚,林女士起诉至法院,要求分割房产,这套房子是夫妻共同财产,还是李先生的个人财产呢?

(1)该房屋系双方婚后购买,并登记在男方名下,且双方在此共同居住生活,表明购买该房屋的目的是为双方共同居住。

(2)父母虽然支付首付款,但缴纳首付款人并非房屋所有权人,故男方父母无权将房屋赠与男方,

(3)双方共同偿还房屋贷款,说明女方对房屋亦有投入,仅因男方父母支付首付款,而认定房屋所有权人为男方,不符合公平原则,亦无法得到普遍社会认同。

(4)婚姻法解释(三)第7条规定的“婚后一方父母出资为子女购买不动产”,指的是全资购买,而非仅指支付首付款。

根据公平保护的立法意图,在确认不动产所有权时,应当对婚姻法解释(三)第7条第1款的规定,做严格解释,即该条规定的婚后父母对子女赠与的标的物不动应指不动产,而非出资,也就是说,双方结婚后,只有一方父母通过全资购买,取得了不动产的所有权,并将不动产登记在自己子女名下时,方可适用本条规定,而对于父母部分出资的情形,因为此时父母并未支付购买房屋的全部对价,尚未取得房屋的所有权,从而无权决定将房屋赠与自己子女,并将房屋登记在自己子女名下。

因此,婚后一方父母支付首付款为子女购买不动产,产权登记在出资人子女名下,但由夫妻共同偿还贷款的情形,适用婚姻法解释(三)第7条第1款的规定,该房屋无论登记在夫妻任何一方的名下,都应视为夫妻共同财产,在离婚时予以公平分割。

对于一方父母部分出资,登记在双方名下的情形,应认定为赠与双方。对于登记在一方名下的情形,由于夫妻婚后获财产,原则上应当属于公有,所以不能认定为个人财产,同样应当认定为赠与双方为共同财产,除非友尽,赠予一方的确切证据,因此,一方父母部分出资购买房屋房产证登记在一方名下的房产性质,认为夫妻共同财产,但具体分割时,应根据整体案情,结合不同的登记情况,综合把握。

本案中,该房屋应属于李先生和林女士的共同财产,但是在分割时,应考虑到父母出资的情况,根据实际情况来作出判决。

注意:共同还贷部分,不论是由一方用个人工资还贷,还是用双方工资还贷,均应认定为夫妻共有财产。

由双方父母出资购买的房产,产权无论登记在任何一方名下,均按照双方父母出资份额按份共有,但双方有协议或约定的除外。

《2020年女性置业报告》里的调研数据显示,81.7%女性计划5年内购房,六成30岁以上的女性想买二套。四成女性能独立买房,买房决策权掌握在自己手中。很明显,女性的经济独立性越来越强了! 成年人的独立是从拥有自己的房子开始。

可见,买房这种大宗消费,也不再受制于传统观念中的男方买房,女方待嫁, 而是婚前自己买一套,让自己步入婚姻更有底气。

物质基础决定上层建筑。有条件的女生最好是自己有独立房产,而不要指望夫妻共同财产。所以针对女生买房,以下有几点是需要注意的:

女孩子在婚前自己买房的时候要考虑清楚,从自己实际情况出发,确定自己买房是为了投资还是为了居住、总房款预算额度是多少等。

现如今买房可不是一笔小数目,特别是对于贷款买房的女孩子来说,贷款买房的还款周期一般都比较长,女孩子在买房之前一定要对自己今后很长一段时间的收入做好分配规划。

单身独居女性在买房时一定要事先考察房子周边的治安情况和交通便利程度,避免在交通不发达且偏僻的区域买房。除此之外,社区物业是否规范、防盗措施是否配备等都需考虑。

对于女孩子来说,自己在婚前买房可以不用购买大面积的房屋,为了不给自己增加经济方面的负担,小面积的房子也是不错的选择。小户型虽然单价普遍不算低,但是总价都是可以接受的。同时,无论是自住还是他用,小户型的潜力比较大,出手也比较容易。

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