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北京一夫妻房产算得真清楚,果然后来离婚了,又因房产打官司……

文章来源:互联网;时间:2020-07-24 22:35

自从新婚姻法颁布后,经常有人问:婚内买的房,怎样才能不算夫妻共同财产?毕竟有些房子,是家中长辈倾尽一生积蓄为子女购买的,假如离婚,就这样被对方分走一半儿,很多人是无法接受的。

其实,只要夫妻双方签订一份《夫妻财产约定》,约定夫妻一方出资购买的房子只归其一方所有,另一方自愿放弃产权,这套房就不属于夫妻共同财产了。家住北京的周先生,就与前妻林女士签订了这样一份协议。

周先生与林女士是奉子成婚,2011年12月,两人登记结婚,2012年1月,他们的女儿小周周出生了。

由于婚前双方对彼此了解的不是很深入,婚后生活常常是矛盾不断,最终因夫妻感情破裂,林女士提起了离婚诉讼。2016年7月,经法院判决,林女士与周先生离婚了。

在2015年6月,两人曾签订了一份《夫妻房产协议》,内容大意为:一、自2015年以后,由周先生的父母出资以周先生名义或以周先生父母名义购买的任何房产,产权属周先生父母所有,与林女士无关,并且林女士自愿放弃房产所有权;二、林女士在2015年以后购买的任何房产与周先生无关,以前林女士在佳木斯以父母名义购买的三套房产均与周先生无关;三、周先生和父母自2015年以后在北京购买的任何房产与林女士无关,周先生在京购买的自住型商品房由周先生父母出资,由周先生还贷,林女士不参与还贷,林女士自愿放弃产权。

2015年8月,周先生与某房产公司签订一份《北京市商品房预售合同(自住型商品住房)》,约定周先生购买一套位于石景山区的房屋,总价款193万余元。合同签订后,由周先生的母亲出资首付款73万余元。周先生以借款人名义向银行贷款119万元,因其与林女士分居生活,该房屋的贷款独自由周先生按月偿还。

离婚时,法院将婚生女小周周判给林女士抚养,由周先生每月支付抚养费2000元直至小周周年满18周岁,将两人婚内购买的丰田牌小轿车判给了周先生,由周先生支付林女士车辆折价补偿款20万元。关于两人以家庭名义申请购买的这套房屋,因房屋尚未交付,法院在离婚诉讼中没有予以处理。

2018年7月,房产公司通知周先生,可以办理房屋不动产权证了。但当周先生去办理时,开发商询问其家庭情况,了解情况后开发商表示,由于判决中未处理这套房屋,且两人之前签订的《夫妻房产协议》无法确定真实有效性,所以不给周先生办理。

于是,周先生将林女士诉至法院,请求确认其与林女士于2015年6月签订的《夫妻房产协议》有效。

林女士认为这个合同是可以撤销的,涉案房屋属于自住型商品房,是一种福利型的房屋,应当归家庭所有。另外,他们的孩子小周周是残疾人,需要保障孩子的利益。林女士还称,当时她是被胁迫的,《夫妻房产协议》确实是她签的字,但条款都是周先生拟定的,所以,林女士认为这份协议并不公平。

法院认为, 周先生和林女士签订的这份《夫妻房产协议》,从内容上看,是为避免家庭矛盾对夫妻财产问题进行的安排,并没有发现该协议本身存在无效事由。另外,林女士没有提供任何证据证明她在签订《夫妻房产协议》时受到胁迫,从协议内容上看,也不存在显失公平的情形。所以,法院认定这份《夫妻房产协议》合法有效。

最后,法院判决周先生与林女士于2015年6月签订的《夫妻房产协议》有效,并驳回林女士的反诉请求。

房产毕竟是大额财产,为避免因离婚而损失巨大,经夫妻双方协商,是可以签订《夫妻房产协议》的。依法成立的合同,自成立时生效。

另外,圣伟律师提醒您,法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定,有下列情形之一的,合同无效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

所以说,依法签订的协议才有效。最好咨询专业人士,签订合法合规的协议,才能更好地保护自身权益。

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